1 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497120067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
25213497120067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 497 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 547 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 402 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 469 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 572 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 388 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 512 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 157 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 448 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 581 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −8 049 $ | 132 821 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.