2 Rue CURÉ-ROGER · Lévis
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497121194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
25213497121194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 411 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 338 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 53 127 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 296 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 167 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 508 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 378 880 $ Poids 80 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 429 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 568 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 408 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 643 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 127 534 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.