13 Rue CURÉ-ROGER · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497121239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
25213497121239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 311 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +525 $ | 55 962 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 256 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 510 599 $ Poids 84 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 496 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 409 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 565 290 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 489 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 510 $ Poids 78 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 489 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 310 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 465 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.