4 Rue CURÉ-ROGER · Lévis
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 103,7 m² · constr. 1969 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497121425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
25213497121425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 418 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 482 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 394 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 434 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 402 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 579 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 934 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 311 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 55 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 270 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 123 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 441 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 984 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.