22 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497122051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
25213497122051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 449 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 486 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 474 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 502 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 454 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 385 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 496 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 423 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 624 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 909 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 387 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 617 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 179 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 495 764 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.