23 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 141,2 m² · constr. 1987 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 328 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497122075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
25213497122075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 586 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 440 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 635 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 585 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 981 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 534 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 602 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 530 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 588 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.