25 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497122267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
25213497122267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 947 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 285 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 57 144 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 488 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 316 378 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 509 697 $ Poids 75 % |
| 10 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 768 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −619 $ | 135 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 396 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 562 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.