28 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497122574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
25213497122574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 195 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 505 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 259 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 55 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 452 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 307 297 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 432 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 738 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −619 $ | 131 338 $ Poids 72 % |
| 8 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 757 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 689 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 458 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 614 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 140 583 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.