804 Rue RENÉ-LAVERTU · Lévis
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 199,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497123643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
25213497123643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 617 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 492 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 367 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 640 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 789 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 661 011 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 782 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 516 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 476 370 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 880 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 566 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 603 846 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 339 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 768 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +88 589 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 852 050 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.