31 Rue VERVEINE · Lévis
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 75 m² · constr. 2009 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497124114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
25213497124114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 52 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 114 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 776 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 413 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 533 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +35 522 $ | 471 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 325 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 472 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 144 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 896 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 433 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 539 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 294 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 197 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 023 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 513 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 535 829 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 839 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 498 623 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.