35 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497124179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213497124179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 459 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 855 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 534 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 845 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 438 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 766 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 431 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 408 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 585 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.