38 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497125326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
25213497125326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 453 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 524 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 432 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 470 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 592 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 361 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 60 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 249 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 344 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 445 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 783 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 457 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 467 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 793 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.