39 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497125501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
25213497125501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 199 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 315 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 55 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 597 $ Poids 92 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 535 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 309 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 794 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 421 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 456 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 461 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 485 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 588 $ Poids 71 % |
| 9 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 396 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 141 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 435 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.