42 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497125669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213497125669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 506 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 440 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 482 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 522 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 461 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 456 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 604 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 304 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 454 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 693 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 533 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 250 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.