44 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 82,3 m² · constr. 1988 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497125799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
25213497125799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 491 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 374 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −8 358 $ | 446 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 558 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 299 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 649 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 321 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 136 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 351 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 54 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 689 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 469 152 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 808 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 363 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 406 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 914 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 952 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 727 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 405 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.