41 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497125804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
25213497125804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 387 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 693 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 424 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 337 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 576 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 482 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 511 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.