4 Rue NAPOLÉON-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 168,9 m² · constr. 1985 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497126278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
25213497126278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 791 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 590 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 719 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 709 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 504 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 698 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 600 933 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 475 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 481 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 624 $ Poids 43 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 778 266 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 745 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 945 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 719 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.