8 Rue NAPOLÉON-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 89,6 m² · constr. 1982 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497126406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
25213497126406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 325 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 497 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 428 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 54 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 410 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 632 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 302 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 733 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 683 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 474 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 358 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 452 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 321 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 138 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 823 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 666 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 772 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.