22 Rue HAZEL-ROSS · Lévis
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497126598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
25213497126598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 416 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 505 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 431 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +788 $ | 55 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 492 200 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 708 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 630 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +7 063 $ | 307 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 525 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 557 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 566 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 398 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 959 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.