20 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497127022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
25213497127022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 634 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 432 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 302 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 446 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 592 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 593 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 655 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 454 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 965 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 495 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 60 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 677 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 289 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.