2 Rue NAPOLÉON-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 76,7 m² · constr. 1985 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497127150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
25213497127150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 302 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 680 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 925 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 358 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −14 627 $ | 425 668 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 332 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 130 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 208 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 937 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 899 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 468 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 685 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 446 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 836 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 674 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 286 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 836 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 572 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 363 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.