22 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497127263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
25213497127263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 517 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 627 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 417 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 280 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 429 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 587 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 582 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 494 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 58 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 533 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 723 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 649 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 439 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 633 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 463 145 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.