28 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497127666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
25213497127666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 510 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 524 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 497 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 57 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 675 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 617 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 413 114 $ Poids 72 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 583 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 564 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 095 $ Poids 71 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 235 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 425 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 685 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 318 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 613 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 500 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.