21 Rue LAURETTE-LAPIERRE · Lévis
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497127945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213497127945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 390 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 497 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 410 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 477 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +788 $ | 54 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 649 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 485 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 661 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +7 063 $ | 303 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 590 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 263 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −29 253 $ | 453 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 243 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 138 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.