23 Rue LAURETTE-LAPIERRE · Lévis
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497127983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
25213497127983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 569 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 410 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 430 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 536 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 575 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 207 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 422 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 451 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +788 $ | 57 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 523 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 654 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 617 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 456 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.