33 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 66,5 m² · constr. 1993 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497128843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
25213497128843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 318 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 435 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 768 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 376 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 911 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 755 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 476 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 714 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 353 753 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 841 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 364 624 $ Poids 41 % |
| 8 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 776 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 515 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 350 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 199 542 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 592 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 87 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 266 363 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue du Feuillage, Lévis 2025-01-16 · 387 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 363 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.