2452 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Lévis
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 95,7 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497130732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
25213497130732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 110 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 877 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 627 $ Poids 94 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 334 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 49 343 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 361 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 646 $ Poids 88 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 404 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 271 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 512 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 124 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 78 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 372 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 557 088 $ Poids 75 % |
| 12 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 268 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 128 353 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.