44 Rue VERVEINE · Lévis
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 68 m² · constr. 2008 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497134095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
25213497134095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 93 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 66 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 432 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 512 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 803 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 410 939 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 368 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 691 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 393 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 959 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 400 951 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 34 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 606 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 057 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 726 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 94 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 618 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.