823 Rue RENÉ-LAVERTU · Lévis
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497134151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
25213497134151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 201 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 207 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 58 529 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 88 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 790 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 391 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 421 422 $ Poids 82 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 324 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 575 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 321 $ Poids 77 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 431 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 324 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 359 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.