45 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 57,9 m² · constr. 1987 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497135035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
25213497135035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 47 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 520 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 435 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 175 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 640 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 876 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 987 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 917 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 776 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 2244, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-11-11 · 655 m · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue des Mûriers, Lévis 2024-06-11 · 587 m · Vendu 223 900 $ (3 860 $/m²) 58 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 592 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −14 553 $ | 250 745 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 79 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 610 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, Rue du Pimbina, Lévis 2024-05-02 · 477 m · Vendu 200 000 $ (3 419 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 127 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.