46-48 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497136070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
25213497136070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 481 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 435 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 549 $ Poids 85 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 436 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 596 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 376 $ Poids 76 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 263 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 448 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 500 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 457 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 428 719 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 340 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 60 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 523 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 557 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.