40 Rue LAURETTE-LAPIERRE · Lévis
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 452,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 801 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497136696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
25213497136696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 903 m · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +132 945 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 331 687 $ Poids 29 % |
| 2 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +160 783 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 950 122 $ Poids 25 % |
| 3 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 889 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +244 245 $ · Ajust. âge −100 485 $ | 1 352 456 $ Poids 11 % |
| 4 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +223 039 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 409 432 $ Poids 10 % |
| 5 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 145 083 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +224 301 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 600 252 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +207 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +270 914 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 471 906 $ Poids 5 % |
| 9 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 429 062 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 359 118 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.