36-38 Rue SAINT-MAURICE · Lévis
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 196,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497141466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
25213497141466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 288 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 298 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 505 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 475 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 398 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 655 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 725 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 445 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 473 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 904 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 963 $ Poids 42 % |
| 9 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 886 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 761 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 524 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +81 425 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 844 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 997 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 378 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 851 611 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.