38 Rue JARDINIÈRE app. 102 app. 102 · Lévis
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 101,6 m² · constr. 2006 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497145643900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
25213497145643900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 319 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 448 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 488 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 287 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 640 647 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 607 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 218 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 61 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 174 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 593 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 246 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 481 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.