38 Rue JARDINIÈRE app. 302 app. 302 · Lévis
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 94,5 m² · constr. 2006 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497145643900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
25213497145643900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 174 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 573 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 218 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 59 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 777 $ Poids 93 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 387 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 326 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 478 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 007 $ Poids 78 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 287 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 620 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 603 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 544 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.