945 Rue RAMEAUX · Lévis
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497147998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213497147998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 503 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 449 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 0 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 500 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 616 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 458 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 62 394 $ Poids 66 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 539 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 469 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 417 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 446 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 385 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.