1 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497148115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
25213497148115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 716 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 602 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 437 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 511 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 462 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 110 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 450 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 590 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 598 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 533 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +4 467 $ | 60 654 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 556 713 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 530 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 679 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 335 766 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.