54 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497148130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
25213497148130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 295 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 488 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 533 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 411 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 591 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 498 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 791 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 187 356 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 286 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 560 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 829 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 777 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 602 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 531 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.