8 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 94,1 m² · constr. 1991 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497148609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
25213497148609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 457 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 442 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 533 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 564 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 58 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 383 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 334 $ Poids 80 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 694 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 322 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 489 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 68 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 482 275 $ Poids 69 % |
| 12 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 124 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 147 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.