5 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497150979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
25213497150979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 249 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 400 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 207 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 421 798 $ Poids 84 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 208 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 597 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 71 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 239 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 447 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 736 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 852 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 165 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.