1 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497151604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213497151604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 191 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 51 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 286 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 326 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 139 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 258 $ Poids 89 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 180 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 284 864 $ Poids 89 % |
| 7 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 396 811 $ Poids 78 % |
| 8 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 166 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 552 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 674 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 123 792 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 223 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 366 216 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.