3 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 88,9 m² · constr. 1964 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497151752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
25213497151752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 184 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 276 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 315 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 220 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 49 742 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 259 $ Poids 86 % |
| 6 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 169 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 386 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 655 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 120 186 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 380 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 741 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 902 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 907 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.