2 Avenue HEPPELL · Lévis
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497152411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213497152411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 191 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 404 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 426 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 118 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 581 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 443 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 680 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 121 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −525 $ | 56 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 93 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 221 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 516 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 162 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 918 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.