5 Avenue HEPPELL · Lévis
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 124 m² · constr. 1979 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497152749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213497152749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 354 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 114 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 473 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 585 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 127 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 454 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 311 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 126 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 184 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.