17 Avenue HEPPELL · Lévis
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 112,5 m² · constr. 1997 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497153486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213497153486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 152 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 469 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 160 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 482 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 467 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 550 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 404 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 92 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 645 308 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 199 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 512 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 429 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 484 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 295 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 481 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.