11 Avenue HEPPELL · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497153661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213497153661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 162 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 296 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 486 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 618 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 383 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 63 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 53 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 569 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 441 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 482 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 135 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 754 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 863 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 130 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 763 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 343 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 873 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.