21 Avenue HEPPELL · Lévis
Valeur estimée
282 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 978 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497153669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
25213497153669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89-91, rue Laurette-Lapierre, Lévis 2026-06-15 · 270 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 779 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 346 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 46-48, rue Champfleury, Lévis 2026-01-26 · 332 m · Vendu 471 000 $ (4 414 $/m²) 106,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 324 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 464 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 29-31, rue Saint-Maurice, Lévis 2024-09-03 · 238 m · Vendu 440 000 $ (2 741 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie −90 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.