3503 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497153757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
25213497153757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 189 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 302 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 179 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 499 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 87 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 54 682 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 410 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 556 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 696 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 698 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 474 628 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 671 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 505 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −14 627 $ | 451 502 $ Poids 75 % |
| 10 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 418 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 138 435 $ Poids 74 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 331 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 425 401 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.