3507 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 148,4 m² · constr. 1988 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497153835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
25213497153835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 408 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 359 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 631 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 548 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 533 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 286 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 532 274 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 735 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 452 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 883 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 427 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 603 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 831 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.