3511 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497153934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
25213497153934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 90 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 58 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 413 $ Poids 88 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 153 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 321 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 842 $ Poids 83 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 48 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 571 829 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 105 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 665 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 825 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 694 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 440 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 311 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 666 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.